СОСТАВ АРЕНДАТОРОВ КАК КЛЮЧЕВОЙ ФАКТОР РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА

  • Юлия Борисовна Гендлина
Ключевые слова: арендатор, торговая недвижимость, фактор стоимости, риск, тавка дисконтирования

Аннотация

Настоящая статья отражает результаты исследования, каким образом состав арендаторов тор-гового объекта влияет на его рыночную стоимость и в целом на стоимость бизнеса собственников таких объектов. Грамотная организация коммерческого использования торговой недвижимости – сложная задача для управляющего и для собственника объекта, поэтому подбор арендаторов не может быть не продуманным и скоропалительным. От того, каких арендаторов поселят в торговом объекте, зависит не только финансовая устойчивость собственника объекта, формируемая арендными платежами, но и де-ловая репутация торгового центра, поскольку оба эти параметра зависят от деловых и финансовых возможностей арендаторов. В результате авторского исследования выявлено, что состав арендаторов – один из ключевых коммерческих рисков собственников торговых объектов, но ни при оценке ры-ночной стоимости, ни при инвестиционной оценке его не учитывают. Обосновано применение надбавки за риск состава арендаторов, как ключевого фактора стоимости в аддитивной модели рас-чета ставки дисконтирования. Предложена авторская методика расчета надбавки за риск состава арендаторов, позволяющая корректно учитывать подобные риски как при оценке инвестиционной привлекательности проекта, так и при оценке рыночной стоимости торгового объекта и бизнеса, связанного с эксплуатацией торговой недвижимости.

Литература

Asaul, A. N. Upravlenie ob"ektami kommercheskoj nedvizhimosti / A.N. Asaul, P.B. Lyulin; pod red. zasl.

stroitelya RF, d-ra ekon. nauk, prof. A.N.Asaula. –SPb.: GASU, 2008 –144s.

Busov V.I. Ocenka stoimosti predpriyatiya (biznesa): uchebnik / V.I. Busov, O.A Zemlyanskij. – Lyubercy:

YUrajt, 2016. – 382 c.

Ivanov V.V. Han O.K. Upravlenie nedvizhimost'yu. – M.: INFRA-M, 2007.

Petrov S. Metod ocenki yakornyh arendatorov. [Elektronnyj resurs]. – Rezhim dostupa:

http://www.ocenchik.ru/docs/629.html (data obrashcheniya: 20.01.2020).

CHebotarev N.F. Ocenka stoimosti predpriyatiya (biznesa): uchebnik / N.F. CHebotarev. – M.: Dashkov i

K, 2015. – 256 c.

Опубликован
2020-06-26
Как цитировать
Гендлина, Ю. (2020). СОСТАВ АРЕНДАТОРОВ КАК КЛЮЧЕВОЙ ФАКТОР РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА. Современные наукоемкие технологии. Региональное приложение, 62(2), 25-29. извлечено от http://journals.isuct.ru/snt/article/view/2737
Раздел
Экономические науки